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卖房人违约却拒不承担违约责任，该怎么办？
首先，了解清楚为什么违约，如果价格上的原因，让中介协调，尽量完成交易！若坚持违约，一种情况，房主自己退还了定金，你还收了，这就相当于私聊了，中介费一般不会全退！追究违约责任，一种，房主房子不再继续买，因为没有三方解除合同，房子不允许继续买，最快的办法，就是退还中介费，退还房子定金！第二种，走司法程序，如果房子确实不买了，或者房子涨价太多了，会让房主退还双倍定金～如果涨价不是太多，法院会让双方找中介协调，继续交易，这种情况最多了！如果，你是全款，或者打了首付，自己本身没有限购，并且不怕耽误功夫，可以坚持要求返还双倍定金并且返还房子上涨价格的五分之一，甚至更多！
说房主违约了，但是不履行违约责任？究竟是不退还定金，还是没双倍退还呢？这个涉及的东西就多了，首先，联系中间方中介，中介作为中间方，可以催促房主履行违约责任，如果房主拒不执行，可以走人民法院，提起诉讼，只要合同有效，法院强制卖方履行责任。如果说中间有过明显的低频高频等违法行为，就没办法了。个人觉得，这个时候，是时候让中介履行自己职责了。如果自己和业主签订的合同，没有经过中间方中介，在提起诉讼前，要审核合同是否有效，认定为有效，依然可以提起诉讼！
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